Box 3 in 2028: belasting op werkelijk rendement — waarom dit portefeuille-verkoop in Groot Amsterdam versnelt

Het kabinet stuurt aan op belasting over werkelijk rendement vanaf 2028. Voor particuliere vastgoedbeleggers in Groot Amsterdam raakt dit direct de rekensom achter aanhouden, uitponden of verkopen.

De plannen voor Box 3 gaan een nieuwe fase in. Het kabinet stuurt aan op een stelsel waarbij je in Box 3 belasting betaalt over het werkelijke rendement (in plaats van forfaits), met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2028. De Rijksoverheid geeft aan dat tijdige parlementaire besluitvorming nodig is om die datum te halen.

Voor particuliere vastgoedbeleggers in Groot Amsterdam is dit meer dan "fiscale achtergrondruis". Het raakt direct de rekensom achter aanhouden, uitponden of een vastgoed portefeuille verkopen.

Het nieuwe stelsel is bedoeld om (meer) aan te sluiten bij het daadwerkelijke rendement: denk aan ontvangen inkomsten (zoals huur) én waardemutaties. In recente berichtgeving wordt ook benadrukt dat dit tot discussie leidt omdat het systeem (deels) kan werken met aanwas/waardestijging als grondslag. Daarnaast geldt tot en met 2027 nog het huidige (tijdelijke) regime met een mogelijkheid tot tegenbewijs als je werkelijke rendement lager is dan het forfait.

Bij vastgoed gaat het niet alleen om huur, maar ook om waardestijging (op papier), onderhoudsinvesteringen, leegstand-/huurdersrisico en timing van verkoopmomenten. Daarom zien we dat eigenaren vaker kiezen voor professioneel vastgoedadvies voordat ze besluiten om een beleggingspand te verkopen of een volledige vastgoed portefeuille verkoop te starten.

Als je een portefeuille aanbiedt via vastgoed verkoop bemiddeling, dan vragen serieuze kopers (beleggers, family offices) steeds vaker om: objectlijst met huurstatus per pand, huurovereenkomsten en indexatie, onderhouds- en MJOP-informatie, energielabels, en kansen zoals woning splitsen of kadastraal splitsen.

Dat is precies waar een specialist in beleggingsvastgoed verkoop begeleiding het verschil maakt: niet "alleen verkopen", maar professioneel positioneren richting de juiste kopersgroep.

Wat kun je nu doen? Laat je Box 3-scenario doorrekenen: aanhouden vs. gefaseerd verkopen vs. portefeuille in één keer verkopen. Bepaal je verkooproute: off-market/vertrouwelijk of bredere markt. En zet je dossier verkoopklaar: kopers beslissen sneller als data klopt (huur, onderhoud, juridische status).

Wij begeleiden eigenaren bij beleggingsvastgoed verkopen en vastgoed portefeuille verkopen met een duidelijke strategie, realistische waardering en gerichte koperselectie.