Box 3 richting 2028: wat de "Wet werkelijk rendement" kan betekenen voor vastgoedportefeuille verkoop in Groot Amsterdam

De plannen voor Box 3 blijven een belangrijk thema. Het kabinet streeft naar heffing op werkelijk rendement per 2028 — wat betekent dit voor uw verkoopbeslissing?

De plannen voor Box 3 blijven een belangrijk thema voor particuliere vastgoedbeleggers. De Rijksoverheid licht toe dat het kabinet streeft naar een heffing op werkelijk rendement in Box 3 per 1 januari 2028, en dat daarvoor tijdige besluitvorming nodig is. Tegelijk is er publieke en politieke discussie over de precieze invulling: de Tweede Kamer stemde al over het wetsvoorstel en in het nieuws wordt gemeld dat de minister aanpassingen wil verkennen voordat het door het vervolgtraject gaat.

Voor eigenaren met meerdere panden in Groot Amsterdam heeft dit een heel praktische uitwerking: de fiscale rekensom beïnvloedt steeds vaker de keuze tussen aanhouden, gefaseerd verkopen of een vastgoed portefeuille verkopen.

In gesprekken met beleggers komt dezelfde vraag terug: "Wat is mijn beste route richting 2028?" Omdat Box 3 (in de beoogde richting) meer wil aansluiten op werkelijk rendement, wordt het belangrijker om scenario's door te rekenen: huurinkomsten, kosten, waardeveranderingen en het verkoopmoment.

Daarom zien we meer behoefte aan professioneel vastgoedadvies vóórdat men besluit tot beleggingsvastgoed verkopen. Niet alleen voor één object, maar juist bij vastgoed portefeuille verkoop: daar weegt structuur (en snelheid) vaak zwaarder dan bij een losse transactie.

Wie via vastgoed verkoop bemiddeling of aan- en verkoopbemiddeling vastgoed een portefeuille aanbiedt, merkt dat serieuze kopers steeds meer sturen op zekerheid en onderbouwing. Denk aan: objectlijst en huurstatus per pand, huurovereenkomsten / indexatie / servicekosten, onderhoudsoverzicht en geplande investeringen, energielabels, en kansen en beperkingen per object (bijv. toekomstig uitponden, of waar haalbaar woning splitsen).

Hier zit het verschil tussen "verkoop vastgoed" en professionele vastgoed verkoop: het gaat om positioneren richting het juiste kopersprofiel.

Wat kunt u nu doen? Scenario-check Box 3: laat doorrekenen wat aanhouden vs. (gedeeltelijke) verkoop betekent richting 2028. Kies de route: losse objecten verkopen of direct vastgoed portefeuille verkopen. Maak het dossier verkoopklaar: dat versnelt biedingen en voorkomt "prijsdruk" door onzekerheid.

Bent u eigenaar en overweegt u onroerend goed te verkopen in Groot Amsterdam? Als matchmaker koppelen wij portefeuilleverkopers aan kopers die actief zoeken naar beleggingsvastgoed, en verzorgen we vastgoed verkoop begeleiding van strategie tot closing.